?DONDE INVERTIR EN BIENES RA?CES EN EL SURESTE?
Es indiscutible el buen momento por el que Quintana Roo estA cruzando. Hay muchos indicios que lo comprueban; por ejemplo, dentro del Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial emitido por el sitio de bienes ra?ces Lamudi.com.mx, se puede observar a modo de radiograf?a que las operaciones de vivienda nueva en la entidad aumentaron 2.3% tomando como referencia el Monitor Inmobiliario de julio 2018 de Realty World, al que se suman 35.8% los contratos de vivienda usada.
Pero veamos algunos de los hallazgos principales vistos en el portal y otras referencias, que demuestran el boom de los bienes ra?ces en la entidad.
En relaciOn con la oferta de propiedades, las casas sobre 4 millones de pesos comandan la puja; de manera contrastante, las propiedades menores a 2 millones (mdp) se ubican en la segunda posiciOn y dejan a las de 2.1 a 3.9 millones en un rango medio de disponibilidad, una oportunidad para los desarrolladores. Sucede algo paralelo al analizar el abanico de vivienda vertical, los nUmeros se inclinan a unidades que rebasan los cuatro d?gitos, pero a diferencia de las casas, hay mAs departamentos entre 3 y 4 millones (mdp).
En general la respuesta de precios fue ascendente en las principales zonas tur?sticas; sin embargo, en zonas secundarias, pero no menos importantes, las cifras tuvieron una tendencia negativa al ciclo, como Cozumel y Chetumal, el precio de casas en ambas localidades se contrajo siete y cinco por ciento respectivamente; asimismo, -0.2% y -11% en el valor de los departamentos (en el anAlisis de precios del reporte se explica el porquE).
Pero la respuesta de demanda es desproporcional a la oferta, pues son mAs personas las que buscan propiedades por debajo de los 2 millones de pesos, a pesar de que tambiEn hay participaciOn por las propiedades arriba de 4 millones (mdp). No obstante, la respuesta fue balanceada al momento de voltear hacia los departamentos, con la excepciOn que en Benito JuArez fueron los espacios entre 2.1 y 3 millones (mdp) los que ganaron en tendencia.
En tanto a la demanda, Mar?a Tayde FAvila Soriano presidente de la AsociaciOn Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Cancún (AMPI CUN) recalca que ?Cancún sigue siendo por su belleza natural y sus paradis?acas playas, aunado a la infraestructura con la que cuenta, como el aeropuerto con mayor cantidad de vuelos internacionales del pa?s, la oferta de empleo, las oportunidades para emprendedores, la modalidad de la renta vacacional, entre muchos otros factores, hacen que este destino siga siendo demandado para establecerse o para la inversiOn?.
Respecto al perfil de bUsquedas en el portal, se establece que a total estado las mujeres (59%) participaron mAs que los hombres (41%). Espec?ficamente en Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Cozumel y Chetumal el resultado destaca a las personas entre 25 y 34 a?os.
El reporte hace menciOn tambiEn de la importancia de las comunidades planeadas que se han desarrollado a pie de carretera, el diferenciador que proponen las amenidades de los desarrollos en Tulum o Playa del Carmen, as? como datos sobre crEditos hipotecarios segUn el tipo de soluciOn con informaciOn de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
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