GRUPO PI?ERO INVIERTE 240 MILLONES PARA IMPULSAR SU DIVISION INMOBILIARIA
El grupo tur?stico espa?ol Pi?ero apuesta por su divisiOn inmobiliaria, Bah?a Principe Residencies, como motor de crecimiento de la compa??a. As?, desde la creaciOn de este Area de negocio, mediante la que desarrollan y gestionan complejos residenciales de lujo, la firma ha destinado una inversiOn de 280 millones de dOlares (unos 240 millones de euros) a la adquisiciOn de terrenos y a su urbanizaciOn.
"Actualmente tenemos mAs de 660 residencias en construcciOn entre Riviera Maya (MExico) y Playa Nueva Romana (RepUblica Dominicana), y en este Ultimo destino hay casi 330 mAs pendientes de inicio de sus respectivas obras. AdemAs, contamos con terrenos en Jamaica que prevemos urbanizar en el futuro", explica Jaime Sitjar, director General de Bahia Principe Residences & Golf. En concreto, la firma cuenta con una cartera de cinco millones de metros cuadrados de terrenos para futuros desarrollos, de los que la mayor parte se encuentran en MExico (tres millones) y el resto se reparten entre Jamaica y RepUblica Dominicana.
La compa??a, a travEs de su actividad hotelera, detectO el atractivos de los destinos en los que contaba con terrenos y generO de hecho una demanda de clientes repetidores que empezaron a pedirles algo mAs que un hotel.
"Eso nos condujo a idear en 2006 un concepto h?brido entre el hotel y la residencia, en virtud del cual esos clientes pueden adquirir o alquilar apartamentos y villas anexas a nuestros complejos y disfrutar no solo de desarrollos inmobiliarios con estAndares europeos, sino tambiEn de los servicios y amenities de nuestros hoteles: seguridad, playas de uso exclusivo, campos de golf, zonas comerciales y de restauraciOn, instalaciones deportivas, entre otras", detalla Sitjar.
Desde que se iniciaron en este negocio el grupo ha tenido un extenso recorrido en sus dos proyectos. En el caso Riviera Maya, el complejo cuenta con una superficie de 600 hectAreas, de las cuales la mitad estAn urbanizadas, con 3.500 propiedades de entre 300 y 2.000 metros cuadrados para las de tipo unifamiliar y entre 2.500 y 40.000 para las plurifamiliares. En total, han construido 742 residencias que se encuentran ya ocupadas, por unos 2.200 residentes, y estAn construyEndose otras 253 mAs.
El proyecto de Playa Nueva Romana se levanta sobre 652 hectAreas de terreno y estA situado a medio camino entre Santo Domingo y La Romana y prOximo a tres aeropuertos internacionales. Cuenta con 2.018 propiedades y en la actualidad ya dispone de 197 residencias construidas y ocupadas por unos 600 residentes. AdemAs, estAn construyEndose otras 408 y hay 328 mAs pendientes de ejecuciOn.
El rango de precios es muy amplio ya que puede adquirirse un solar de tipo unifamiliar a partir de 80.000 dOlares (unos 68.000 euros), un lote plurifamiliar desde 640.000 dOlares (550.000 euros), y los apartamentos y villas mAs econOmicas empiezan en los 150.000 y 300.000 dOlares (128.000 y 257.000 euros) respectivamente.
En la misma l?nea, "el rango de inversores es muy amplio porque las ventajas que ofrecemos respecto a otros promotores bajan sensiblemente las barreras de entrada a este tipo de activos. Primero, porque vendemos un suelo que ya estA dotado de todos los permisos y servicios, y segundo, porque ponemos a su disposiciOn nuestra red comercial", detalla el directivo, que pone en valor su programa de rentas.
"A los propietarios de apartamentos o villas les brindamos ademAs la posibilidad de darnos la gestiOn del alquiler tur?stico de su residencia para maximizar su inversiOn", apunta Sitjar, que asegura que de media se logran rentabilidades de entre un 6% y un 7% en funciOn del producto.
Actualmente, cuentan con 420 unidades gestionadas bajo la modalidad de condohotel y con unas 150 de alquiler vacacional. "Se trata de una l?nea de negocio nueva y por lo tanto en sus primeros compases de desarrollo y todav?a con volUmenes bajos, pero confiamos en que crezca a gran velocidad", concluye Sitjar.
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